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為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，壓實工程參建各方主體責(zé)任，保障工程主體結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能，減少工程質(zhì)量常見問題，提高住宅工程質(zhì)量總體水平，省建設(shè)廳近日印發(fā)《浙江省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，自2025年9月1日起實施。
什么是住宅工程質(zhì)量分戶驗收？如何進(jìn)行驗收呢？一起了解～
本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗收，是指建設(shè)單位組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收和竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。
分戶驗收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程，合規(guī)有效的施工圖設(shè)計文件以及施工合同約定進(jìn)行。
分戶驗收應(yīng)分階段進(jìn)行。未進(jìn)行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收，不得組織竣工驗收。
分戶驗收內(nèi)容主要包括：
主體結(jié)構(gòu)驗收階段分戶驗收內(nèi)容 住宅室內(nèi)： 地面、墻面和頂棚混凝土觀感質(zhì)量； 裝配式構(gòu)件觀感質(zhì)量； 砌體工程觀感質(zhì)量； 水電安裝工程預(yù)留位置和觀感質(zhì)量。 公共部分： 地下室混凝土觀感質(zhì)量； 外墻混凝土觀感質(zhì)量； 屋面混凝土觀感質(zhì)量； 樓梯、電梯井道和通道混凝土觀感質(zhì)量。 竣工驗收階段分戶驗收內(nèi)容 住宅室內(nèi)： 樓地面、墻面和頂棚觀感質(zhì)量； 門窗質(zhì)量； 欄桿、護(hù)欄質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量； 室內(nèi)主要空間尺寸； 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 建筑節(jié)能質(zhì)量； 有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。 公共部位： 地下室防水和觀感質(zhì)量； 樓梯和通道（平臺、走廊、前室）觀感質(zhì)量； 屋面防水和觀感質(zhì)量。
辦法還對業(yè)主開放日等活動作了說明。
本辦法所稱業(yè)主開放日活動是由住宅工程建設(shè)單位聯(lián)合項目參建各方責(zé)任主體，在規(guī)定時間、限定范圍、保障安全的情況下，組織業(yè)主對房屋戶內(nèi)和相關(guān)公共部位的實體質(zhì)量、主要使用功能等進(jìn)行的查看體驗活動。
建設(shè)單位及業(yè)主在業(yè)主開放日活動中應(yīng)遵守以下規(guī)定：
建設(shè)單位提前通知業(yè)主，告知業(yè)主開放日具體安排、攜帶證件材料、現(xiàn)場施工安全管理制度以及查看體驗的注意事項。業(yè)主按照自愿原則參與業(yè)主開放日活動，每戶參與總?cè)藬?shù)不宜超過2人。 業(yè)主進(jìn)入施工現(xiàn)場前應(yīng)進(jìn)行實名登記，簽訂安全風(fēng)險責(zé)任承諾書，遵守現(xiàn)場施工安全管理制度規(guī)定。業(yè)主逾期未參與的，視同主動放棄。建設(shè)單位應(yīng)做好業(yè)主開放日活動書面記錄，形成《住宅工程業(yè)主開放日活動業(yè)主查驗登記表》。
對業(yè)主提出的工程質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)牽頭落實整改，填報《住宅工程業(yè)主開放日活動問題處置整改情況記錄表》，并附原位照片。 對業(yè)主提出的非工程質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，并在《住宅工程業(yè)主開放日活動問題處置整改情況記錄表》中注明理由。協(xié)商不能達(dá)成一致的，按購房合同約定的爭議解決途徑處理。
辦法明確，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)督促建設(shè)單位按本辦法規(guī)定開展業(yè)主開放日活動和分戶驗收。竣工驗收階段分戶驗收工作完成后，監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)組織開展分戶驗收抽測，對分戶驗收結(jié)果進(jìn)行比對性復(fù)核。分戶驗收抽測比例不低于總戶數(shù)的2%，政府保障房比例不低于總戶數(shù)的5%，并應(yīng)覆蓋不同樓幢、不同戶型，頂層、底層至少各抽測1戶。
