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凈高做低了，賠了647萬

來源：江蘇新聞、江西發(fā)布

購房合同約定層高2.95米
交房驗收時發(fā)現層高只有2.9米
差了5cm的高度，
能退款嗎？
法院判了！


2018年3月，江蘇南通的孫女士向某開發(fā)商購買當地某樓盤商品房，雙方簽訂《商品房買賣合同(預售)》。

合同中除了對房屋面積(188.78平方米)、價款(4162599元)、交付條件及手續(xù)、房屋質量及保修責任等事項分別作出約定外，還明確約定房屋層高為2.95米，并約定了面積差異的處理方式即按實際面積誤差比例多退少補。合同簽訂后，孫女士按約付清了全部購房款。

2020年1月，在交房驗收過程中，孫女士發(fā)現房屋實際層高僅為2.9米，相較合同約定縮水5厘米，誤差比例約為1.695%。


經申請政府信息公開，南通市住房和城鄉(xiāng)建設局依法作出《政府信息公開申請答復書》，并附涉事樓棟竣工測量技術報告層高示意圖，其上載明涉事房屋層高確為2.9米。


孫女士據此向崇川法院提起訴訟，主張參照商品房面積差異處理方式，請求法院判令開發(fā)商返還層高誤差對應比例的購房款70556.05元。

南通崇川法院審理認為，孫女士已經全額支付購房款，開發(fā)商應當按期交付符合合同約定的商品房。案涉房屋實際層高雖符合相關《住宅設計規(guī)范》，但低于合同約定層高，屬于履行合同義務不符合約定，開發(fā)商應承擔違約責任。

鑒于雙方在合同中并未對層高減少的違約責任作出約定，事后亦未能達成一致，而案涉房屋層高已無法改變，不具備采取補救措施的條件，孫女士要求開發(fā)商賠償損失于法有據。


至于賠償損失的標準，實際層高的減少致使房屋的可使用空間相應減少，客觀上給購房者造成一定損失，孫女士請求參照合同約定的面積差異處理方式確定損失賠償數額，具有合理性，且于法不悖，崇川法院遂判決開發(fā)商按照層高誤差比例1.695%退還孫女士房屋差價70556.05元。

該樓棟共有61戶業(yè)主涉及層高問題提起訴訟，崇川法院均參照孫女士一案作出判決。


對一審判決，開發(fā)商不服均提起上訴。近日，南通中院二審均駁回上訴，維持原判。61戶業(yè)主的賠償金額共計6472835.62元，目前開發(fā)商已全部主動履行完畢。


發(fā)現凈高低了怎么辦？

簡評：


在施工過程中，由于施工隊伍素質高低，施工工藝等原因，造成房屋凈高低于設計值十分常見，尤其是大開間、裝配式結構體系，疊合板在進場的時候根據規(guī)范規(guī)定是不允許有負偏差的，因為進場檢驗不仔細，往往造成進場材料就不合格，加上現場堆放隨意、施工階段吊裝吊點設置不合理，支撐體系不合理，會加劇疊合板下垂的風險，室內墊層成型后幾乎無解。


所以這就要求我們在主體拆模之后，一定要對室內實測數據真實摸底，不能弄虛作假，這樣可以及時發(fā)現問題，避免發(fā)生批量性問題，可以及時作出調整。發(fā)現有凈高低的樓層，當然可以采取“技術性”措施挽救，在不影響使用的前提下減少地面建筑做法厚度，最好把該單元包括公區(qū)統(tǒng)一降低，避免戶內和公區(qū)出現超設計值的高低差。當然這種做法不值得提倡，還是要加強過程管控，后期交付的時候也省心。

你們項目出現過凈高不足的情況嗎？是怎么處理的，歡迎留言評論


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